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黄沙带走了叁佰万之后,房地产公司可用的资金只有不到四百万了,按说这点钱搞房地产开发是绝对不够的,但是拿来买地可就不一样了。海州市现在还没有人察觉到土地以后会升值,按照后世的眼光来看,当时拿地就是白菜价。
在田培强的帮助下,以每亩八百块钱的价格,买下了海州市老城区西面的两千八百亩土地,又在靠近老城区的海边,以每亩一千五百块钱的价格买下了一千亩土地,当然了,这些地也不是连成一片的,虽然分成了十几个快,但都是最具有发展前景的。
这次的大规模圈地,新上任的副总经理潘辉洪立下了汗马功劳,每天都带着他的手下忙忙碌碌的,尽管没有姬欣枝坐镇指挥,也完全可以独当一面了。
御杰前世曾经几次来过海州,他可是知道现在买下的土地后来会建成什么项目,如果历史还按照前一世的轨迹发展,那么原来的开发商同样会看到这些地方,只不过到时候他们可就要花更多的钱,向海州房地产公司拿地了。
一想到这里,御杰就沾沾自喜,能够知道未来的走向,这是一个巨大的优势,不要说海州的土地后来会增值几百倍,就是增加一百倍也可以赚到几个亿,成为亿万富翁又有什么难的。
御杰仿佛看到了小姨夫在他成为亿万富翁时,心甘情愿的把小表姐交给了他,仿佛看到了自己正在接受着万众的欢呼。
接下来的几天,御杰和司念每天上午都会跑到大海边,尽情欣赏碧波连万里,海天共一色的美景,银白色的沙滩留下了两个人的足迹。下午天气热了就躲在家里复习功课,御杰按照前世的记忆,把这一年高考的题目类型写了下来,接下来司念只要有针对性的复习就可以了。
看着司念勤奋的样子,御杰暗暗的发笑,这就是能够知道未来形势走向带来的好处,只要把这些例题全部研究透了,高考的时候可就容易多了,燕京大学的分数高又有什么关系,咱有这个能耐照上不误。
五天后姬邤枝从香港风尘仆仆的回来了,谈起黄沙的表现赞不绝口:“小杰,没想到黄沙还真是个人才!去到香港后第二天,我就去银行开户和公司,其他的事情我也没有去管,而黄沙不仅自己去租了办公楼,而且还招到了几个帮手,听说其中还有在香港很有名气的*盘手……”
看着小姨眉飞色舞的样子,御杰笑了,如果黄沙没有能耐我会用他吗,办这点小事只是他能力的冰山一角,这家伙以后还会做出惊天动地的大事情来。
看了看时间还早,御杰拿起了电话,看到御杰还要通过长途台,姬邤枝笑着摆了摆手:“海州的长途台去年就取消了,我们家的电话可以打国际长途,直拨就可以了。”
没想到在海州打电话会这么方便,也许这就是为了成立经济特区做的准备吧!什么时候中原省也能开通国际长途就好了,以后就可以坐在家里遥控指挥。
中原是什么时候开通的直拨电话呢?御杰想了半天也没有想清楚,前一世这个时候他正在小学六年级瞎混,御天来也没有当上厂长,家里也没有装电话,更没有认识这么多人,自然也就不会注意这件事了。
电话里传来了黄沙的声音:“这里是香港滚石基金。”
直拨电话真是太方便了,以至于御杰还有些不相信,直到黄沙又问是哪一位的时候,御杰才反应了过来:“呵呵,黄总,我是御杰呀!这几天辛苦你了,公司都安排好了吗?”
“老板,都安排好了,”黄沙的声音很兴奋,有生以来第一次受到重用,又当上了公司的老总,心里还是很激动的:“公司从今天开始就正式投入运营了。”
聊了一些公司的情况,御杰给黄沙下达了第一个交易指令:“黄总,目前滚石基金的账户上还有两百五十万,你现在马上全部换成美金,咱们的第一笔业务就先从做多日经指数下手吧。”
“我也是这样计划的,这几年日本经济发展势头很好,日经指数正在不断冲击新高,根据我的分析判断,有可能会突破四万点大关,而现在才刚到三万三千点,这就是说我们还有七千点的利润空间,我准备采用保证金制度,最大化的扩大我们的交易量。”
所谓的保证金是期货市场通用的一种办法,意思是说你可以用很少的资金就可以进行大笔的交易,打个比方说,你只用两百五十美元就可以进行一万美元的期货交易,当然了,这样做不仅手续费很高,而且风险还很大,如果损失超过你的本金时,机构将会强行平仓,这就意味着你的资金全部打了水漂。
从黄沙的计划来看,显然他是很懂得如何用最少的钱去博取最大的利益,思路虽然正确的,但却犯了一个致命的错误,那就是他对日本的经济发展前景太乐观了。
御杰在美国攻读经济学博士学位的时候,曾经专门研究过那次使日本经济倒退二十年的大股灾。80年代以来,日本经济有两个极端的表现。1986年,日本经济走势平稳,由汽车、电子、集成电路等行业带动,实力逐渐增强,至80年代末,日本汽车已称霸全世界,日本的产业在西欧、拉美遍地开花,几乎所有的国家都*伏在日本强大的经济实力之下。
1986年12月开始的不同寻常的经济繁荣被称为“平成景气”。日经指数由1985年的12000点持续上升,在1987年10月17日黑色星期一的西方股市大风暴中,短期下沉后率先复活,从而带动了全球股市的回暖。
以后,股价一直呈强势上升。并在1989年12月19日达到38915点,较1985年最低点上涨了3倍多。为当年日本gdp的1.6倍,人均gdp超过了美国、德国、法国和英国,日本的gdp占世界的比例也由1970年的6.4%上升到1990年的13.7%,对外纯资产额在1991年达到3830亿美元,居世界首位。面对日本经济繁荣和股市狂涨,日本国民如痴如醉,纷纷投身股市。
此时大洋彼岸的美国对日本的感觉又是怎样的呢?用克林顿时代美国财政部长萨莫斯的话说,“一个以日本为顶峰的亚洲经济区,造成了大多数美国人的恐惧,他们认为日本对美国所构成的威胁甚至超过了苏联”。
著名经济学家宋鸿兵在《货币战争》一书中有这样一段描述:当日本举国沉浸在一片“日本可以说不”的快感*之时,一场对日本金融的绞杀战已在国际银行家的部署之中了。
1985年9月,国际银行家终于开始出手了。由美、英、日、德、法5国财长在纽约广场宾馆签署了“广场协议”,目的是让美元对其它主要货币“有控制”地贬值,日本在美国财长贝克的高压之下,只好被迫同意升值。
1987年10月,纽约股市崩盘。贝克向日本首相中曾根施加压力,让日本继续下调利率。很快日元利率跌到2.5%,大量廉价资本涌向股市和房地产,东京的股票年成长率高达40%,房地产甚至超过90%。
此时,东京股票市场已经在3年之内涨了300%,东京一个地区的房地产总盘子以美元计算,超过了当时美国全国的房地产总值。一个巨大的金融泡沫开始成型了。
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